銀行房屋二胎的利率與額度，提供貸款秘訣

隨著房價的持續攀升，愈來愈多的家庭選擇房屋二胎作為資金週轉的解決方案。銀行房貸利率的變化、額度的設定以及二胎房貸的申請流程，都是影響貸款成功的關鍵因素。了解這些細節，有助於借款者作出明智的決策，為家庭帶來更好的財務支持。本文將深入探討二胎房貸的定義、利率以及額度，並提供一些實用的貸款秘訣。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，又稱二順位房貸，指的是在您已經抵押了第一順位的房屋貸款後，再向銀行申請的第二順位抵押貸款。這筆貸款通常是為了應對特定的資金需求，例如購買新房、進行房屋裝修或是應急資金週轉。由於二胎房貸是在已有貸款的基礎上進行的，因此其貸款風險相對較高，通常會要求借款人提供更好的信用評分和還款能力的證明。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

關於二胎房貸利率，依據目前的市場狀況，各家銀行的利率會有所不同。一般來說，二胎房貸的利率會高於第一順位房貸，這是因為風險較大所致。在選擇房屋二胎時，借款人應謹慎比較不同銀行的貸款利率，並留意銀行增貸的專案優惠，以獲取最具競爭力的利率條件。通常，貸款利率的浮動會受到經濟環境、中央銀行政策及市場需求等多重因素影響，因此建議借款人在申請之前多方面考量。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度主要依據房屋的市場價值及借款人的信用條件來決定。一般而言，銀行對於房屋增貸的額度通常不會超過房屋目前市場價值的70%左右，並且會考量借款人目前的負債比率和還款能力。因此，在申請二胎房貸之前，借款人應先了解自家房屋的市價，並計算出可能獲得的貸款額度。透過精心的規劃和準備，借款人能夠更有效地利用這筆資金，為未來的財務管理帶來便利。總結來說，了解二胎房貸的利率與額度不僅能幫助借款人做出更明智的財務決策，還能在變幻莫測的市場中，找到最適合自己的貸款方案。希望本文所提供的資訊能為您在銀行房貸的申請過程中，帶來一些實用的參考建議。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元